2025年我國(guó)建筑防水行業(yè)內(nèi)的一些變化和機(jī)會(huì)

眾所周知，前兩年房地產(chǎn)公司的接連暴雷，導(dǎo)致整個(gè)建筑建材行業(yè)受到了巨大的沖擊，與頭部開發(fā)商捆綁越緊密，墊資越多的施工單位和材料商的資金狀況越難受。很多建筑公司倒下了，即使活下來的，也是艱難度日。
建筑防水，作為一個(gè)專業(yè)性很強(qiáng)的細(xì)分行業(yè)，整體也是受到波及。尤其是新建房產(chǎn)項(xiàng)目大幅度減少，以及大基建投資項(xiàng)目減少，新建項(xiàng)目的防水項(xiàng)目（含材料及施工）也明顯減少。很多防水行業(yè)企業(yè)都在調(diào)整戰(zhàn)略，面對(duì)2025年的防水市場(chǎng)，“活下來”成為眾多大中型防水企業(yè)的首要任務(wù)，然后才是”活得好“。

面對(duì)市場(chǎng)變化，機(jī)會(huì)還是有的：
1、防水行業(yè)強(qiáng)推標(biāo)準(zhǔn)，助力整個(gè)行業(yè)提升層次
從2024年4月1日起強(qiáng)推防水標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于整個(gè)行業(yè)的品質(zhì)和要求是一次提升層次的機(jī)會(huì)，尤其是一些好品質(zhì)的材料及施工單位，大家都希望提升防水要求，讓整個(gè)行業(yè)脫離低層級(jí)競(jìng)爭(zhēng)的苦海，真正為客戶提升行業(yè)品質(zhì)，解決問題并超越預(yù)期。例如防水質(zhì)保年限，原先是5年，現(xiàn)在非常有必要提升到10年。

2、從新建項(xiàng)目逐步轉(zhuǎn)向存量維修舊改市場(chǎng)
各類房產(chǎn)基建項(xiàng)目的減少，而舊改維修市場(chǎng)與日遞增，讓防水行業(yè)從業(yè)者的重心逐步轉(zhuǎn)向。舊改不僅包括天量的現(xiàn)有住宅、城中村改造、公建設(shè)施的更新、城市更新、居家裝修翻新等等，都是防水行業(yè)中快速增長(zhǎng)的市場(chǎng)。全國(guó)既有建筑面積超過500億m2，每年用于維修的面積達(dá)5%以上，即25億m2以上，以每平方米防水維修費(fèi)用100元計(jì)算，全國(guó)每年用于維修房屋建筑的防水維修費(fèi)用達(dá)到2500億元以上。

3、屋面光伏發(fā)電市場(chǎng)的快速發(fā)展，催生長(zhǎng)壽命防水新材料
國(guó)家大力發(fā)展綠色新能源，屋面商用光伏發(fā)電的大面積增長(zhǎng)，都會(huì)面臨屋面漏水及銹蝕翻新等問題。光伏板的一個(gè)周期20-25年，安裝后一般而言是不可逆的，安裝前勢(shì)必要求屋面也能有長(zhǎng)壽命的防水+防腐要求，做好后再安裝光伏板，這樣就能讓屋面在至少10-20年期間，不要再為屋面漏水問題而困擾。這一新需求催生了高品質(zhì)長(zhǎng)壽命的防水體系。至少要15-20年的長(zhǎng)壽命材料，勢(shì)必把大部分低端的材料（如壽命3-5年的瀝青卷材等）都擋在門外，轉(zhuǎn)而使用高彈性、耐紫外線老化性能更好的純丙烯酸涂膜型防水（三涂一布）、PVC/TPO等高端材料及工藝。

4、從原來的防水產(chǎn)品質(zhì)量，提升轉(zhuǎn)變?yōu)榉浪�工程質(zhì)量的提升；直到從設(shè)計(jì)、材料、施工到監(jiān)理的防水系統(tǒng)全產(chǎn)業(yè)鏈的質(zhì)量提升。

作者：顧榮華