各類彩鋼老屋面都陸續(xù)到了維護(hù)翻新期

隨著國(guó)內(nèi)工業(yè)化進(jìn)程的快速發(fā)展，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)潔牢固美觀、建設(shè)快捷、投資成本低的鋼結(jié)構(gòu)（金屬）屋面建筑應(yīng)用普及應(yīng)用。很多大型現(xiàn)代建筑如工業(yè)廠房、超市、體育場(chǎng)館、機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓、會(huì)展中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心等建筑的屋面都采用了鋼結(jié)構(gòu)建筑，甚至很多住宅樓、高檔辦公樓，也采用了鋼結(jié)構(gòu)維護(hù)結(jié)構(gòu)。

隨著時(shí)間推移，越來(lái)越多的鋼結(jié)構(gòu)建筑進(jìn)入維護(hù)翻新期，尤其是10多年前的老建筑，屋面都陸續(xù)出現(xiàn)滲漏水、屋面板銹蝕、部件老化破損等諸多問(wèn)題。

  對(duì)鋼構(gòu)公司而言，屋面改建/翻新只能算是個(gè)小項(xiàng)目

由于屋面維護(hù)都已過(guò)了質(zhì)保期，而各家業(yè)主的屋面損壞程度、維護(hù)翻新的要求及預(yù)算都各不相同，相對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)新建項(xiàng)目而言，改建/翻新工作充其量只能算是個(gè)“雞肋小項(xiàng)目”，沒(méi)有引起鋼結(jié)構(gòu)公司足夠的重視，通常建議業(yè)主更換/加蓋屋面板的翻新方案。這樣，對(duì)于業(yè)主而言，也是較大的一筆費(fèi)用，且會(huì)影響工廠的正常運(yùn)營(yíng)。

  采用傳統(tǒng)的維修材料也無(wú)法徹底解決問(wèn)題

若應(yīng)用傳統(tǒng)的瀝青卷材、硅膠、911、防銹油漆等低檔次的防水防腐材料小修小補(bǔ)，這些措施都只是暫時(shí)性的，過(guò)了一個(gè)冬天或夏天，又漏水了，不能從根本上解決問(wèn)題。另一方面，由于金屬屋面基本上都是直立鎖縫結(jié)構(gòu)，采用防水卷材施工存在無(wú)法完全密閉性的缺陷，只能大平面鋪設(shè)，碰到結(jié)構(gòu)復(fù)雜的突出部位也很難處理好，而且整體成本很高。

我們遇到很多鋼結(jié)構(gòu)老屋面，用SBS瀝青卷材局部或整體鋪設(shè)的屋面，基本上都存在滲漏水的問(wèn)題，且后續(xù)再維修的成本相當(dāng)高：舊卷材不清除則無(wú)法徹底防水，若清除則非常難處理。

屋面板破損老舊的原因：

對(duì)于5-10年的紫外線長(zhǎng)期照射，以及冰凍雨雪等自然因素的侵蝕，大部分不銹鋼或鍍鋁鋅屋面板都會(huì)出現(xiàn)氧化發(fā)黑，表面積滿粉塵的情況，這些屬于正常的現(xiàn)象。若屋面板表層采用的是普通的彩色噴涂油漆（彩涂板），或者屋面板受到外在尖銳物及鈍器的破壞，或者是室內(nèi)及周邊工業(yè)廢氣酸雨等工業(yè)腐蝕，屋面板的涂層就會(huì)出現(xiàn)銹蝕目前屋面板出現(xiàn)不同程度的銹蝕腐化，并以較快的速度擴(kuò)散，若不及時(shí)維護(hù)處理，沒(méi)過(guò)多久，銹蝕就像傳染病一樣擴(kuò)散，面積就會(huì)成倍的擴(kuò)散，到時(shí)再進(jìn)行處理，則代價(jià)會(huì)更高。年的紫外線長(zhǎng)期照射，以及冰凍雨雪等自然因素的侵蝕，大部分不銹鋼或鍍鋁鋅屋面板都會(huì)出現(xiàn)氧化發(fā)黑，表面積滿粉塵的情況，這些屬于正常的現(xiàn)象。若屋面板表層采用的是普通的彩色噴涂油漆（彩涂板），或者屋面板受到外在尖銳物及鈍器的破壞，或者是室內(nèi)及周邊工業(yè)廢氣酸雨等工業(yè)腐蝕，屋面板的涂層就會(huì)出現(xiàn)銹蝕目前屋面板出現(xiàn)不同程度的銹蝕腐化，并以較快的速度擴(kuò)散，若不及時(shí)維護(hù)處理，沒(méi)過(guò)多久，銹蝕就像傳染病一樣擴(kuò)散，面積就會(huì)成倍的擴(kuò)散，到時(shí)再進(jìn)行處理，則代價(jià)會(huì)更高。

  除了更換屋面板或小修小補(bǔ)，是否有更好的翻新方法？

向大家推薦一種新材料新工藝，采用基于美國(guó)DOW技術(shù)的MetaSeal美莎金屬防水防腐隔熱翻新體系，屬于涂膜型純丙烯酸屋面涂料，液態(tài)無(wú)縫施工，在不影響工廠正常運(yùn)營(yíng)的情況下，對(duì)彩鋼屋面進(jìn)行系統(tǒng)地安裝加固、除銹防腐、局部防水加強(qiáng)，然后再整體隔熱防水防腐節(jié)能保護(hù)，使得屋面煥然一新，使用壽命長(zhǎng)達(dá)20年之久。

本維護(hù)體系綠色環(huán)保，耐冷熱循環(huán)（能在+200℃ ～-50 ℃范圍內(nèi)），耐化學(xué)腐蝕、保持高彈性的柔性涂膜型保護(hù)體系，是目前對(duì)于金屬屋面的長(zhǎng)期防水、除銹防腐、隔熱節(jié)能、維護(hù)翻新非常有效的解決方案。

— 成本優(yōu)勢(shì)：整體翻新造價(jià)只占到更換屋面板的50-60%左右，為業(yè)主節(jié)省大筆費(fèi)用。

可以根據(jù)屋面的狀況及業(yè)主維修預(yù)算，分階段進(jìn)行維修翻新，更靈活更有針對(duì)性。

— 對(duì)工廠正常運(yùn)營(yíng)沒(méi)有影響：相比較更換屋面板而言，不要吊車及設(shè)備，不破環(huán)原有管線設(shè)備，不破環(huán)原有屋面建筑結(jié)構(gòu)。

— 翻新更快捷更安全：翻新過(guò)程中不會(huì)有拆裝墜落危險(xiǎn)，也不會(huì)出現(xiàn)大面積漏水等

— 系統(tǒng)翻新壽命長(zhǎng)：美莎屋面翻新體系綜合了 安裝+除銹+防腐+防水+隔熱+整體保護(hù) ，一體化地系統(tǒng)翻新，讓屋面得以完整保護(hù)，壽命長(zhǎng)達(dá)20年。讓業(yè)主一次維護(hù)，10年內(nèi)無(wú)后顧之憂。

— 大家都在用，反饋效果都不錯(cuò)：很多500強(qiáng)企業(yè)的業(yè)主們的彩鋼老屋面采用美莎屋面翻新體系，至今幾年來(lái)，整體效果都很好（回訪），達(dá)到預(yù)期維護(hù)效果。

  常規(guī)的美莎屋面維護(hù)翻新系統(tǒng)的施工步驟：

（1）對(duì)整個(gè)屋面區(qū)域內(nèi)進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢修、基面清理  清理掉屋面上存在的各類垃圾及廢棄物。對(duì)整個(gè)屋面的緊固釘子、直立鎖縫、天溝泛水等進(jìn)行排查，對(duì)于爛穿屋面窟窿進(jìn)行局部修補(bǔ)錨固。若需更換采光板、通風(fēng)設(shè)備等輕鋼配件，則進(jìn)行局部拆除更換。

（2）對(duì)于屋面板上的銹蝕區(qū)域，進(jìn)行人工+機(jī)械打磨除銹，清潔基面后，再用金屬板專用防腐涂料進(jìn)行防腐處理。

（3）對(duì)于屋面上的屋脊、采光帶、釘子、通風(fēng)器基座、泛水收邊、避雷帶、落水口等易滲漏部位采取MetaSeal美莎金屬屋面防水體系（一布三涂）進(jìn)行防水加固處理。

（4）有的暗扣式采光板，樹(shù)脂纖維已老化外露，建議涂刷2遍美莎透明專用保護(hù)涂料，有效延長(zhǎng)采光板使用壽命。

（5）對(duì)于整個(gè)屋面噴涂2遍MetaSeal美莎隔熱防水防腐全能型保護(hù)涂料，既能防水防腐，又能節(jié)能降溫（大幅度減少工業(yè)用電費(fèi)用、減排能耗），讓屋面板得以最長(zhǎng)效得保護(hù)。